Đất đai · Thừa kế
Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?
Đây là câu hỏi KPN nhận được nhiều nhất. Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (01/8/2024), quyền của bà con mình đã được mở rộng. Câu trả lời tùy vào quốc tịch của Quý Anh/Chị:
1. Còn quốc tịch Việt Nam
Người có hộ chiếu Việt Nam còn hạn: theo luật mới, Quý Anh/Chị có quyền về nhà đất như người trong nước. Khi giao dịch cần hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, có dấu nhập cảnh Việt Nam.
2. Người gốc Việt, chỉ còn quốc tịch Mỹ
Trường hợp được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có giấy xác nhận là người gốc Việt Nam, Quý Anh/Chị được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở, được nhận thừa kế và nhận tặng cho nhà đất ở từ người thân trong hàng thừa kế. Mỗi trường hợp cần kiểm tra cụ thể trước khi giao dịch.
3. Người nước ngoài không có gốc Việt
Chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại dành cho người nước ngoài, có giới hạn số lượng và thời hạn sở hữu. Không được mua nhà đất của người dân.
Lưu ý khi nhận thừa kế
Người mang quốc tịch nước ngoài không thuộc diện được đứng tên nhà đất vẫn được hưởng giá trị phần thừa kế, không mất quyền lợi.
Rủi ro lớn nhất: nhờ người khác đứng tên giùm
Nhiều trường hợp nhờ anh em, bạn bè đứng tên, sau này tranh chấp rất khó đòi lại. Trước khi quyết định, Quý Anh/Chị nên được tư vấn để chọn cách an toàn nhất.
Giấy tờ mỗi người mỗi khác (quốc tịch, tên trên giấy tờ, tình trạng hôn nhân, nguồn gốc đất…). Kiểm tra trước sẽ tránh mất thời gian và tiền bạc.
KPN tư vấn pháp luật Việt Nam miễn phí, 9:00 sáng – nửa đêm, mỗi ngày. Thông tin của Quý Anh/Chị được giữ kín.
Cần tư vấn riêng?
Bài viết mang tính thông tin chung theo pháp luật Việt Nam tại thời điểm đăng, không thay thế tư vấn cho từng trường hợp cụ thể. Ken Phuc Nguyen là luật sư tại Việt Nam và Foreign Legal Consultant được Tòa án Tối cao Texas chứng nhận, chỉ tư vấn pháp luật Việt Nam, không tư vấn pháp luật Texas hoặc pháp luật Hoa Kỳ.